Polecamy

Bardzo mocny rok na polskim rynku inwestycyjnym

15 stycznia 2014
Bardzo mocny rok na polskim rynku inwestycyjnym
Bardzo mocny rok na polskim rynku inwestycyjnym

Według Jones Lang LaSalle, wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2013 r. wyniosła ponad 3,4 mld euro. To najlepszy wynik od rekordowego 2006 r., w którym wolumen transakcji zamknął się kwotą ponad 5 mld euro, a jednocześnie o 26% wyższy od zarejestrowanego w 2012 r. (ok. 2,73 mld euro).

W rozbiciu na poszczególne segmenty rynku, dane Jones Lang LaSalle pokazują, że wartość transakcji w segmencie biurowym w 2013 r. wyniosła ok. 1,06 mld euro, handlowym – ok. 1,32 mld euro, magazynowym – ok. 656 mln euro, nieruchomości wielofunkcyjnych (typu mixed use) oraz mieszanych transakcji portfelowych – ponad 280 mln euro, a hotelowych – ponad 113 mln euro. Dominacja transakcji handlowych (m.in. Silesia City Center, portfolio Charter Hall, Wola Park, Galeria Kazimierz czy Galeria Dominikańska) to zauważalna zmiana w porównaniu z rokiem 2012, kiedy pod względem wartości niewielką przewagę nad sektorem handlowym notował segment biurowy. Pod kątem liczby transakcji, najwięcej umów kupna-sprzedaży podpisano na rynku nieruchomości biurowych.

Największa zeszłoroczna transakcja we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych to sprzedaż centrum handlowo – rozrywkowego Silesia City Center za ponad 400 mln euro. Z kolei największymi transakcjami na rynku biurowym w 2013 r. były: sprzedaż kompleksu New City w Warszawie za 127 mln euro oraz przejęcie przez CA Immo pozostałych 49% dawnego portfela biurowego Europolis od Axa Immoselect, w którego skład wchodziło 5 warszawskich biurowców (Bitwy Warszawskiej, Saski Point, Saski Crescent, Sienna Center oraz Warsaw Towers). W segmencie nieruchomości magazynowych największą transakcją była sprzedaż 50% udziałów w platformie inwestycyjnej SEGRO do PSP Investments.

Polskie nieruchomości na celowniku inwestorów zagranicznych
Transakcje z kapitałem zagranicznym stanowiły ok. 94% wartości transakcji ogółem, z czego najwięcej przypadło na inwestorów międzynarodowych (m.in. Blackstone, Atrium czy konsorcjum stojące za zakupem Silesia City Center na czele z Allianz), a następnie niemieckich (RREEF, Union Investment, Invesco, IVG, Allianz), brytyjskich (LCP, Tristan Capital Partners, SEGRO) i amerykańskich (WP Carey, Hines, Kulczyk Silverstein Properties czy Lone Star). Udział polskiego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym w 2013 r. wyniósł ok. 6%.


Najważniejszymi czynnikami generującymi wysoką aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych były: utrzymująca się dobra kondycja polskiej gospodarki, szczególnie w porównaniu z innymi krajami UE, większa niż jeszcze 12 – 24 miesięcy temu dostępność finansowania oraz drożejące rynki zachodnie, dla których polski rynek stanowił atrakcyjną alternatywę.

Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, Jones Lang LaSalle, komentuje „W minionym roku Polska cieszyła się bardzo dużym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych. Znajduje to odzwierciedlenie w bardzo dobrych wynikach osiągniętych w segmencie handlowym i magazynowym, ale również w wyższych obrotach w segmencie hotelowym. W segmencie biurowym największym zainteresowaniem cieszyły się obiekty w Warszawie, jednak ciekawym trendem było ożywienie zarejestrowane na głównych rynkach poza Warszawą, czego przykładem są transakcje we Wrocławiu, Gdańsku czy Krakowie. W segmencie nieruchomości handlowych największym zainteresowaniem cieszyły się centra handlowe typu prime. W przypadku bardzo aktywnego w ubiegłym roku rynku magazynowego, uwagę inwestorów przyciągały obiekty klasy A w wiodących lokalizacjach logistycznych - czyli w pobliżu głównych aglomeracji, z bardzo dobrych dostępem do infrastruktury drogowej. Warto również zauważyć, że w minionym roku wzrosła liczba transakcji portfelowych oraz takich, których przedmiotem były udziały w spółkach. Dobrymi przykładami takich umów jest sprzedaż nieruchomości PointPark Properties (P3), 50% platformy inwestycyjnej SEGRO, 49% portfolio Europolis czy sprzedaż 27,75% udziałów w GTC S.A.”.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych na koniec IV kw. 2013 r. pozostawały stabilne na poziomie ok. 6,25%, w sektorze handlowym dla najlepszych produktów -ok. 5,75%, natomiast w przypadku magazynów – 7,75%. Według Jones Lang LaSalle, w 2014 r. możliwe są nieznacznie obniżki stóp kapitalizacji w segmencie nieruchomości biurowych i magazynowych.
„Biorąc pod uwagę transakcje w toku, spodziewamy się, że wolumen transakcji zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w tym roku będzie zbliżony do ubiegłorocznego i wyniesie ok. 3 mld euro”, podsumowuje Tomasz Puch.

Źródło: Jones Lang LaSalle

Newsletter

Czy chcesz otrzymywać informacje o nowościach i ważnych wydarzeniach na naszej stronie?
Netplozja - wybuchowe strony internetowe

EMIL - Elektroniczny miesięcznik informacji logistycznej

EMIL - 12-2021EMIL - 12-2021EMIL - 11-2021EMIL - 11-2021EMIL - 10-2021EMIL - 10-2021EMIL - 09-2021EMIL - 09-2021Zobacz więcej publikacji