Czołowy deweloper powierzchni przemysłowych, konsekwentnie realizuje program rozwoju stanowiący fundament wzrostu. Notuje  dobre wyniki na poziomie operacyjnym będące efektem korzystnej struktury popytu na rynku najmu i aktywnego zarządzania portfelem. W pierwszej połowie 2016 r. wartość przychodów z nowych umów najmu wzrosła o 43 procent do 21,5 miliona funtów.

Skorygowany zysk na akcję wzrósł o 6,5 procent do 9,8 pensa (9,2 pensa w pierwszym półroczu 2015 r.), co jest związane ze wzrostem poziomu przychodów z najmu o 4,1 procent na bazie like-for-like, niskim wskaźnikiem pustostanów, utrzymującym się na poziomie 4,8 procent oraz wysokimi przychodami z nowo ukończonych projektów deweloperskich. Niższy skorygowany zysk na akcję według MSSF na poziomie 25,9 pensa (44,4 pensa za pierwsze półrocze 2015 r.), uwzględniający niezrealizowane zyski z wyceny nieruchomości, będące efektem utrzymujących się na stabilnym poziomie stóp kapitalizacji.

 

Wartość aktywów netto na akcję według EPRA wzrosła o 2,6 procent do 475 pensów za sprawą wzrostu wartości kapitałowej portfela o 1,9 procent, wynikającego głównie z zysków z projektów deweloperskich, jak i z aktywnego zarządzania portfelem nieruchomości.

 

Konsekwentny program deweloperski, stanowiący mocny fundament wzrostu przyszłych zysków. Na realizację już zatwierdzonych projektów deweloperskich przeznaczono 125 milionów funtów (nowe umowy najmu przyniosą 26,5 miliona funtów przychodów z czynszu, z czego 67 procent już zostało zabezpieczone umowami  typu pre-let). Ponadto kolejne inwestycje o wartości 160 milionów funtów (planowane przychody z nowych umów najmu na poziomie 15 milionów funtów), są już na etapie zaawansowanych rozmów bądź podpisanych umów, uwarunkowanych uzyskaniem pozwoleń.

Wartość zaliczki na poczet dywidendy wzrosła o 4,0 procent do 5,2 pensa (5,0 pensów za pierwsze półrocze 2015 r.).

 

Komentując wyniki finansowe, David Sleath, Dyrektor Generalny SEGRO, powiedział:  „Dobre wyniki na poziomie operacyjnym, osiągnięte w pierwszym półroczu, odzwierciedlają utrzymujący się popyt ze strony klientów na nowoczesne, miejskie powierzchnie magazynowe oraz standardowe big boxy w kluczowych lokalizacjach. Nastroje niepewności przed referendum w Wielkiej Brytanii miały znikomy wpływ na sytuację. Dzięki aktywnemu zarządzaniu nieruchomościami i wykorzystaniu dynamiki relacji popytu do podaży osiągnęliśmy wysoki wzrost przychodów z najmu na bazie like-for-like. Choć jest jeszcze zbyt wcześnie, aby w pełni ocenić, jak na referendum w sprawie członkostwa w UE zareaguje nasz sektor, prognozy dotyczące rynku najmu napawają optymizmem. Mają na to wpływ czynniki determinujące strukturę popytu ze strony klientów oraz ograniczona podaż nowoczesnych obiektów magazynowych w kluczowych lokalizacjach. Dzięki zawarciu dużej liczby umów najmu w pierwszym półroczu, trzeci kwartał rozpoczęliśmy z rekordowo niskim wskaźnikiem pustostanów i dużą liczbą już realizowanych projektów deweloperskich lub takich, których budowa wkrótce się rozpocznie. Ponad dwie trzecie powierzchni w tych obiektach zostało zabezpieczone umowami typu pre-let – zaczną one generować przychody z czynszów najpóźniej do początku pierwszego półrocza 2017 r. Stosunkowo krótki w naszej branży czas realizacji projektów oznacza, że w przypadku korzystnych perspektyw dotyczących popytu na rynku najmu, w najbliższych miesiącach może wzrosnąć ilość prowadzonych przez nas projektów deweloperskich o charakterze spekulacyjnym, a także zabezpieczonych umowami typu pre-let.”

 

Dobre wyniki operacyjne odzwierciedlają wysoki popyt ze strony klientów i efektywne zarządzanie portfelem. Wzrost przychodów z nowych umów najmu o 43 procent do poziomu 21,5 miliona funtów (15 milionów funtów za ten sam okres w 2015 r.), w tym 8 milionów funtów z istniejących obiektów oraz 8,7 miliona funtów z nowych projektów deweloperskich zabezpieczonych umowami typu pre-let oraz z tytułu najmu powierzchni spekulacyjnych przed zakończeniem ich budowy.

Wzrost przychodów z najmów na bazie like-for-like o 4,1 procent, w tym wzrost o 6,2 procent w Wielkiej Brytanii przy spadku o 1,0 procent w Europie kontynentalnej, wynikającym głównie z nieznacznego wzrostu kosztów operacyjnych, jak i z niższych stawek czynszu w Europie Centralnej.

Wskaźnik pustostanów utrzymał się na rekordowo niskim poziomie 4,8 procent (4,8 procent na 31 grudnia 2015 r.), dzięki wysokiemu popytowi na nowoczesne powierzchnie magazynowe w kluczowych lokalizacjach. Średni wskaźnik pustostanów w pierwszym półroczu obniżył się do 5,0 procent z 6,8 procent w pierwszej połowie 2015 r., co przełożyło się na wzrost przychodów z najmów na bazie like-for-like.

Zrealizowane projekty deweloperskie zwiększyły roczny poziom przychodów z czynszu o 8,2 miliona funtów (9,9 miliona funtów po osiągnięciu pełnego poziomu wynajmu). Ponadto 67 procent aktualnych projektów deweloperskich, które w większości zostaną ukończone w drugim półroczu, posiada już umowy typu pre-let. Po  osiągnięciu pełnego poziomu wynajmu wygenerują one 26,5 miliona funtów rocznych przychodów z czynszów.

 

Wzrost wartości kapitałowej portfela o 1,9 procent. Wartość istniejących nieruchomości wzrosła o 1,5 procent, co jest wynikiem aktywnego zarzadzania portfelem, stabilnych stóp kapitalizacji oraz  wzrostu wartości czynszów w Wielkiej Brytanii. Na wynik portfela korzystnie wpłynęły ukończone lub pozostające w budowie projekty deweloperskie, co przełożyło się na wzrost wycen o 14,2 procent.

Wartość aktywów netto na akcję według EPRA wzrosła o 2,6 procent do 475 pensów (463 pensy na 31 grudnia 2015 r.), głównie dzięki wyższej wartości portfela.

 

Wartość inwestycji w portfolio wyniosła 174 miliony funtów. Alokacja kapitału dotyczyła głównie budowy nowych obiektów (115 milionów funtów) i zakupu gruntów (44 miliony funtów), a także zakupu miejskich obiektów magazynowych w Europie kontynentalnej. Ponadto zabezpieczyliśmy szereg opcji dotyczących terenów inwestycyjnych w Londynie oraz w regionach South East i Midlands w Wielkiej Brytanii, które umożliwią bezpieczne i elastyczne zwiększenie liczby projektów deweloperskich na tych rynkach.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości tzw. non-core, w tym portfolio nieruchomości biurowych przy Bath Road i dwóch niedużych obiektów przemysłowych w Londynie, wyniosły 383 miliony funtów. Przyczyniło się to do dalszego spadku łącznego wskaźnika LTV do poziomu 36 procent (38 procent na 31 grudnia 2015 r.).

 

Źródło: SEGRO

Foto: SEGRO