Polecamy
Raport o rynku nieruchomości w I kw. 2013r.
Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski rynek nieruchomości” po I kw. 2013 r. Analizie poddano sektor biurowy, handlowy, magazynowy oraz mieszkaniowy, a całość uzupełniono o ekspertyzę ekonomiczną. Najwięcej transakcji w obszarze nieruchomości komercyjnych przypadło na sektor biurowy i magazynowy, wynika z analiz Jones Lang LaSalle. Poniżej najważniejsze wnioski płynące z raportu, dotyczące rynku inwestycyjnego w Polsce.
Łączna wartość transakcji, zawartych od stycznia do końca kwietnia 2013 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, sięgnęła 748 mln euro. Po rozbiciu na poszczególne segmenty rynku, wartość transakcji zrealizowanych od początku roku w sektorze nieruchomości biurowych wynosi 424 mln euro, handlowych – 126 mln euro, a magazynowych – 184 mln euro. Na sektor hotelowy przypadły transakcje o marginalnej wartości 14 mln euro. Pod względem liczby zawartych umów (17), pierwsze cztery miesiące br. o 70% przewyższyły wynik z analogicznego okresu poprzedniego roku (10).
Szczególną aktywność inwestorów odnotowano w sektorze magazynowym. Europejski portfel nieruchomości Prologisu (włączając Polskę) wszedł do spółki joint venture z Norges, a w kwietniu w Warszawie Segro kupiło kompleks Żerań Park II od AREA Property Partners / Apollo Rida Poland za raportowaną cenę 43,2 mln euro.
Wolumen inwestycji w latach 2003 – 2013 (w mln euro)
Źródło: Jones Lang LaSalle, kwiecień 2013
Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w Jones Lang LaSalle, podsumowuje: „Mając na uwadze zapowiadane transakcje w sektorze magazynowym, można spodziewać się, że wartość umów kupna / sprzedaży w 2013 r. będzie bliska rekordowemu wynikowi z poprzedniego roku. Warto zauważyć, że nadal istotny pozostanie rozmiar pojedynczej transakcji, który z punktu widzenia inwestorów instytucjonalnych nie powinien być niższy niż 20 mln euro. Inwestorzy będą nadal poszukiwać zarówno stabilnych, jak też bardziej ryzykownych obiektów niosących z sobą możliwość osiągnięcia wyższych zwrotów, co jednak będzie odzwierciedlone w cenie, jaką będą skłonni zapłacić wyceniając swoje ryzyko”
Z analiz Jones Lang LaSalle wynika ponadto, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych pozostają stabilne na poziomie ok. 6,25%, w sektorze handlowym dla najlepszych produktów wynoszą ok. 5,75%, natomiast w przypadku magazynów z długoterminowymi umowami najmu schodzą nieco poniżej 8.00%. Eksperci firmy szacują, że wskaźniki te we wszystkich sektorach pozostaną stabilne w krótkiej perspektywie czasu. Różnica między stopami kapitalizacji dla nieruchomości najlepszych, a tych mniej atrakcyjnych wynosi od 100 do 250 punktów bazowych. Luka ta będzie się utrzymywać, a nawet może się powiększyć.
Więcej w bibliotece w tekście „Dobry początek roku dla rynku inwestycyjnego w Polsce”
Źrodło: Jones Lang LaSalle
