Kolejna , jedenasta już konferencja poświęcona rynkowi powierzchni przemysłowych i logistyki już za nami, ta prestiżowa impreza z tradycjami, co roku skupia uwagę największych graczy na ryku magazynów i logistyki w Polsce i Europie środkowej i Wschodniej. W hotelu Intercontinental w Warszawie, 20 października blisko 120 uczestników XI Konferencji Rynku Magazynów i Logistyki Europy Środkowej i Wschodniej, zorganizowanej przez Eurobuildconferences, zapoznało się aktualną sytuacją na rynku oraz ofertą developerów i Specjalnych Stref Ekonomicznych.

Przejrzysty panelowy charakter konferencji, nie wyczerpywał wprawdzie problematyki, ale naświetlił najważniejsze z omawianych zagadnień. Głównym tematem, to oczywiście bieżąca sytuacja na rynku, która mocno wpływa na szereg istotnych dla wszystkich kwestii, jak chociażby czynsze. W panelu poświęconym temu zagadnieniu moderatorem była Joanna Sinkiewicz, Negocjator w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Cushman & Wakefield, a w dyskusji udział wzięli Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną Segro, Renata Osiecka, Partner Zarządzający AXI IMMO Group, Helmut Neubauer, Portfolio manager CA Immo, Harry Bunbury, Dyrektor Krajowy na Polskę firmy Valad.

Podsumowaniem obecnego roku i o prognozach na 2012 rok, rozmawiali w panelu „Magazynowy puls gospodarki” prowadzonym przez Tomasza Olszewskiego, Dyrektora działu wynajmu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce i Regionie Europy Środkowej i Wschodniej Jones Lang LaSalle. W panelu udział wzięli Paul Deverell, Business Director CTP, Craig Maguire, Dyrektor Zarządzający PointPark Properties, Ben Bannatyne, Dyrektor Zarządzający ProLogis na Europę Środkowo-Wschodnią, Wojciech Weiss, Business Development Director CEVA Logistics. Z dyskusji wynikało, że prognozy na przyszły rok są optymistyczne, rynek powoli wychodzi z dołka i jest to poparte wyraźnym trendem.

W panelu „Budowanie na zamówienie” podkreślano, że jest to najlepsza i najbezpieczniejsza forma budowy hal magazynowych. Tomasz Kasperowicz, Partner w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych Colliers International, moderator tego panelu zadał pytania dotyczące zapotrzebowania i przyszłości tego rynku. W dyskusji wzięli udział, Andre Kerremans, Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu ILD, Maciej Madejak, Menedżer ds. Rozwoju Regionalnego na Środkową i Północną Polskę Goodman, Robert Dobrzycki, Partner Zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią Panattoni Europe, Maciej Runkiewicz, Członek Zarządu Kajima Poland oraz Kris Verbruggen, Dyrektor Zarządzający Univeg Logistics Poland.

Specjalne Strefy Ekonomiczne działające w Polsce mają szansę stać się istotnym bodźcem rozwoju rynku magazynowego i logistycznego. Kuszą atrakcyjnymi ofertami inwestorów do lokowania produkcji i budowania centrów dystrybucji. Adam Żołnowski, Dyrektor PricewaterhouseCoopers, poprowadził panel „Kuszenie przemysłu” w którym rozmawiano o atrakcyjności SSE i opłacalności takich inwestycji. W panelu wzięli udział Marcin Włodarczyk, Prokurent i Dyrektor Departamentu Obsługi Inwestora Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna, Bartosz Komasa, Kierownik Sekcji Chińskiej w Departamencie Inwestycji Zagranicznych PAIiIZ, Marek Foryński, Dyrektor BTS Group Panattoni Europe, Dominik Landa, Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu DCT Gdańsk SA.

Sean Doyle, Associate Director w Capital Markets CB Richard Ellis poprowadził dyskusję na temat zaangażowanie funduszy inwestycyjnych w powierzchnie magazynowe i przemysłowe. Kryzys spowodował wiele problemów najemców hal magazynowych, którzy chcą się pozbyć problemu, jednak nie jest to prosta sprawa. O tym czy potencjalni inwestorzy są w stanie zapłacić pieniądze, które usatysfakcjonują deweloperów rozmawiali, Piotr Wąs, Dyrektor ds. Wynajmu i Rozwoju PointPark Properties, Alex Tilson, Investment Manager NBGI Private Equity Ltd, Jarosław Wnuk, Dyrektor ds. Transakcji Kapitałowych w Europie Centralnej i Wschodniej Goodman.

Czas poświęcony XI Konferencji Rynku Magazynów i Logistyki Europy Środkowej i Wschodniej, nie można uznać za stracony, jak zwykle zaprezentowano najważniejsze dla branży problemy. Kryzys nie ominął tej branży, ale jak widać z przedstawionych danych, rynek reguluje i wskazuje trendy, znacznie spadło zainteresowanie budowaniem spekulacyjnym, a na topie jest BTS, który czterokrotnie przewyższa budowanie spekulacyjne. Według danych, na koniec III kwartału 2011 roku w systemie BTS wybudowano 242 820 m2 powierzchni magazynowych wobec 57 583 m2 powierzchni wybudowanej w celach spekulacyjnych. Optymizm uczestników konferencji jest budujący, jeżeli się sprawdzi, to oznaczać to będzie, że najgorsze prognozy się nie sprawdzą i oby tak się stało, bo rynek magazynów i logistyki jest coraz poważniejszym graczem na ryku i to widać.
Red.
Foto: log4.pl