Zysk zgodny z podwyższoną prognozą

Greg Goodman, dyrektor generalny Grupy Goodman, skomentował uzyskane wyniki: „Jesteśmy dumni, że udało się nam wypracować solidny zysk operacyjny za pełny rok w wysokości 601 milionów AUD, co stanowi 10% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku oraz odpowiada podwyższonej prognozie zysku ogłoszonej przez Grupę w czerwcu. Przekłada się to na 7% wzrost zysku operacyjnego na akcję (EPS) a także podkreśla solidne wyniki na wszystkich polach naszej działalności. Świadczy to także o znacznej przewadze, jaką zyskujemy dzięki pomyślnemu rozpowszechnianiu na całym świecie naszych specjalistycznych branżowych kompetencji i naszej sprawdzonej wydajności.“

Grupa Goodman (zwana „Goodman“ lub „Grupą“) ogłosiła swoje wyniki za rok obrotowy zakończony 30 czerwca 2014 r. Jej zysk operacyjny wyniósł 601 mln AUD (414 mln EUR). Oto najważniejsze dane finansowe i operacyjne Grupy za ten okres:

• Zysk operacyjny wyniósł 601 mln AUD[1] (414 mln EUR), co stanowi 10% wzrost w porównaniu z takim samym okresem w roku ubiegłym.
• Zysk netto wyniósł 657 mln AUD, czyli równowartość 452 mln EUR (obejmujący wycenę nieruchomości, wycenę rynkową pochodnych instrumentów finansowych i waluty obcej oraz inne pozycje niepieniężne lub jednorazowe).
• Zysk operacyjny na akcję (EPS) osiągnął wartość 34,8 centów[2], co stanowi 7% wzrost w porównaniu z rokiem obrotowym 2013.
• Wypłata z zysku wyniosła 20,7 centa na powiązany papier wartościowy, co oznacza 7% wzrost w porównaniu z rokiem obrotowym 2013.
• Utrzymano silną pozycję finansową – wskaźnik zadłużenia odsetkowego do wartości majątku wyniósł 19,5%[3] a wskaźnik pokrycia zobowiązań odsetkowych (ICR) 5,9x.
• Płynność finansowa Grupy sięgnęła 1,5 mld AUD, przy średnim ważonym okresie zapadalności należności wynoszącym 5,4 roku.
• Gotowość do uzyskania docelowego długotrwałego wzrostu EPS rzędu 6%, co stanowi prognozowany operacyjny EPS w roku obrotowym 2015 równy 36,9 centa (wyższy o 6% w porównaniu z rokiem operacyjnym 2014).
• Docelowy współczynnik wypłaty z zysku nie zmienił się i pozostał na poziomie 60%, co powoduje prognozowaną wypłatę z zysku wynoszącą 22,2 centa na akcję w roku obrotowym 2015, stanowiącą 7% wzrost względem roku obrotowego 2014.

Wyniki operacyjne
Całkowita wartość zarządzanych aktywów wyniosła 26,8 mld AUD (18,4 mld EUR), co stanowi 14% wzrost w porównaniu z rokiem obrotowym 2013 i odzwierciedla popyt ze strony inwestorów na wysokiej jakości aktywa magazynowe i przemysłowe wypracowujące dobre wyniki.

• Solidny portfel nieruchomości, przy utrzymanym 96-procentowym poziomie wykorzystania i ważonej średniej wygaśnięcia najmu wynoszącej 4,9 roku.
• Trwająca budowa obiektów o wartości 2,6 mld AUD (1,8 mld EUR) obejmująca 76 projektów, z czego 53% ze wstępnie zaangażowanymi środkami i 91% połączone z kapitałem osób trzecich, co generuje prognozowany zysk z kosztów rzędu 8,3%.
• Zebrano 2,2 mld AUD (1,5 mld €) z emisji papierów udziałowych, kierowanych do osób trzecich. Środki te wspierają fundusze zarządzane przez grupę Goodman i jej niezależne struktury zarządzania.
• Dostępnych jest 4,5 mld AUD (3,1 mln EUR) nieopłaconego kapitału i zadłużenia dla zarządzanych środków na potrzeby uczestnictwa w możliwościach rozwoju, jakie pojawią się w obrębie Grupy, jak i na szerszym rynku.

Kluczowe zdarzenia w roku finansowym 2014 Goodman w Polsce
Rok obrotowy 2014 Goodman zamknął w Polsce z ok. 271 000 m2 powierzchni magazynowej w zarządzaniu. Na koniec tego okresu w budowie było zaś kolejne ok. 282 000 m2, co oznacza, że wkrótce Goodman podwoi swój portfel w Polsce. Wynik ten potwierdza, że Polska jest kluczowym rynkiem dla rozwoju Grupy Goodman.

„Poprzedni rok obrotowy był dla nas bardzo udany. W tym czasie podpisaliśmy rekordową liczbę kontraktów z firmami, które są światowymi liderami w swoich branżach, a także średniej wielkości firmami zarówno z Polski, jak i z Europy. Pozwoliło nam to wyraźnie zwiększyć skalę działalności w Polsce” – mówi Błażej Ciesielczak, Dyrektor Regionalny Goodman na Europę Środkowo-Wschodnią. „Spodziewamy się, że dobra sytuacja na polskim rynku magazynowym utrzyma się w kolejnych kwartałach, co pozwoli nam na dalszy rozwój we wszystkich kluczowych lokalizacjach w Polsce, w których jesteśmy już obecni”.

Kluczowe inwestycje
Budowa jednego z największych obiektów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej
Wśród nowych umów najmu na łącznie ok. 300 000 m2 największą była transakcja z firmą Amazon, dla której Goodman wybuduje centrum dystrybucyjne w Bielanach Wrocławskich pod Wrocławiem. Magazyn o łącznej powierzchni 123 500 m2, który ma być gotowy na koniec września, będzie jednym z największych obiektów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Inwestycje spekulacyjne w kluczowych centrach logistycznych
W czerwcu Goodman rozpoczął kolejną budowę spekulacyjną magazynu o powierzchni
11 000 m2 w Kraków Airport Logistics Centre. Centrum logistyczne o docelowej powierzchni użytkowej ponad 150 000 m2 będzie obejmować dziewięć magazynów. W drugiej połowie roku firma planuje również rozbudowywać swój flagowy projekt w Polsce: Pomorskie Centrum Logistyczne, gdzie ma powstać drugi magazyn o powierzchni 14 000 m2.

Rosnący polski sektor handlu detalicznego
Pod koniec ubiegłego roku Goodman podpisał umowę z Grupą Muszkieterów na budowę i przejęcie łącznie 127 885 m2 powierzchni magazynowo-biurowej w Poznaniu. Transakcja jest częścią szerszej strategii zaspokojenia rosnących potrzeb sektora handlu detalicznego w Polsce.

Źródło: Goodman

1_Operating profit and operating EPS comprise profit attributable to Securityholders, adjusted for property valuations, derivative and foreign currency mark to market and other non-cash or non-recurring items. Operating profit is used to present a clear view of the underlying profit from operations. It is used consistently and without bias year on year for comparability. A reconciliation to statutory profit is provided in summary on page 10 of the ASX Results Presentation and in detail on page 5 of the Directors’ Report as announced on ASX and available from the Investor Centre at www.goodman.com.
2_Calculated based on weighted average diluted securities of 1,729.1 million, including 8.1 million LTIP securities which have achieved the required performance hurdles and will vest equally in September 2014 and September 2015.
3_Calculated as total interest bearing liabilities over total assets, both net of cash and fair values of cross currency swaps used to hedge liabilities denominated in currencies other than those to which the proceeds are applied equating to $46.3 million – refer to Note 8 of the Financial Statements.