James Chapman(na zdjęciu),Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Naszym zdaniem utrzyma się zainteresowanie głównymi rynkami regionu oferującymi wzrost i stabilny popyt, a zwłaszcza Polską. W poszukiwaniu okazji inwestycyjnych inwestorzy decydują się na aktywa wysokiej jakości w mniejszych miastach w Polsce, Czechach i na Słowacji, a także w Budapeszcie i Bukareszcie. Zyskają na tym wszystkie sektory, ale w porównaniu z ubiegłym rokiem najbardziej zyska sektor nieruchomości handlowych dzięki wzrostowi popytu konsumpcyjnego w wyniku rosnącej siły nabywczej”.
Pierwszy kwartał bieżącego roku był wyjątkowo udany dla rynku czeskiego, na którym sfinalizowano transakcje o wartości 800 mln euro (głównie w sektorze nieruchomości handlowych i magazynowych), co oznacza wzrost obrotów rok do roku aż o 228%. W tym czasie została zawarta największa w historii Czech transakcja na rynku nieruchomości, jaką było nabycie udziałów większościowych w praskim centrum handlowym Palladium przez Union Investment za ok. 570 mln euro. Z kolei drugą największą transakcją pierwszego kwartału w Europie Środkowej był zakup parku logistycznego w Pradze przez fundusz LOGISTIS zarządzany przez AEW Europe za 150 mln euro. Nieruchomość ta obejmuje wolno stojący magazyn dystrybucyjny, które obecnie jest w budowie i został już w całości wynajęty przez koncern Amazon. Po ukończeniu prac obiekt zostanie włączony do europejskiej sieci realizacji zamówień przez Amazon.
W pierwszym kwartale 2015 r. w regionie Europy Środkowej najwięcej zainwestowano w sektorze nieruchomości handlowych – 762 mln euro, co oznacza wzrost o 66% rok do roku. Natomiast największy wzrost obrotó1)w rok do roku, bo aż o 200%, odnotowano w sektorze magazynowym (382 mln euro). Wartość transakcji na rynku nieruchomości biurowych zmniejszyła się o 80% do zaledwie 147 mln euro.
Wyraźnym trendem w Europie jest odpływ kapitału z Wielkiej Brytanii, Francji i Niemiec w kierunku Europy Środkowej. Mają w tym udział zarówno czynniki odpychające takie jak bardzo wysokie ceny, ograniczona podaż atrakcyjnych aktywów i niekiedy niewielka aktywność najemców, jak i czynniki przyciągające, w tym wyjątkowo wysoki wzrost PKB i wydatków konsumpcyjnych, rekordowe wolumeny transakcji najmu oraz możliwości nabycia najlepszych w swojej klasie aktywów za niższą cenę w porównaniu z Europą Zachodnią. Istotnym nowym elementem kształtującym popyt najemców jest także fakt, że Europa Środkowa staje się centrum firm technologicznych.
Źródło: Cushman & Wakefield
Zainteresowanie kapitału Europą Środkową jest obecnie najwyższe od 7 lat. Inwestorów z Ameryki Północnej, którzy w ostatnim czasie dominowali w tym regionie, zaczynają zastępować nowi gracze reprezentujący kapitał niespekulacyjny z terenu całej Europy. Skutkuje to utrzymującą się presją zniżkową na stopy kapitalizacji w Pradze, Warszawie i innych miastach Polski. W poszukiwaniu zysków inwestorzy oportunistyczni i zainteresowani podnoszeniem wartości nieruchomości obecnie chętniej spoglądają na inwestycje deweloperskie i obiekty już istniejące na Węgrzech i w Rumunii. Trend ten utrzyma się zarówno w tym, jak w przyszłym roku.
Źródło: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield