Wysoka aktywność na rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych

W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Zgodnie z danymi międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield popyt na powierzchnię magazynową w tym okresie wyniósł blisko 600.000 mkw., co stanowi ok. 32% wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły poziom 9 112 000 mkw.

W pierwszym kwartale br. największy wolumen transakcji najmu odnotowano w regionie Polski Centralnej (głównie Piotrków Trybunalski), gdzie wynajęto ok. 145.000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Warszawa i okolice (104.900 mkw.), Poznań i okolice (80.000 mkw.) oraz Górny Śląsk (78.000 mkw.). Dużym zainteresowaniem najemców cieszyły się także słabiej rozwinięte regiony – Szczecin, Lublin, Rzeszów i Toruń. Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 54%), co jest nowym zjawiskiem na rynku. Do tej pory kontynuacje umów najmu miały najwyższy udział w wolumenie, a w tym roku wyniosły 31%. Natomiast rozszerzenia powierzchni wyniosły ok. 15%.

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Wyniki pierwszego kwartału pokazują, że rok 2015 będzie kolejnym bardzo dobrym rokiem dla rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Podobnie jak w poprzednich latach najbardziej aktywnym sektorem najemców powierzchni magazynowych byli nadal operatorzy logistyczni, jak również firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz spożywczej. Dzięki inwestycjom firmy Amazon w Polsce systematycznie wzrasta udział firm z sektora e-commerce. Obserwujemy wysoką aktywność deweloperów. Na koniec pierwszego kwartału 2015 r. w budowie znalazło się 615.000 mkw., z czego najwięcej w regionie Wrocławia, Górnego Śląska i Poznania. Także w regionach, które do tej pory nie były popularne wśród wiodących deweloperów (Lublin, Szczecin, Rzeszów, Toruń), zaczęły powstawać nowoczesne parki magazynowe klasy A”.

Współczynnik powierzchni niewynajętej na koniec pierwszego kwartału 2015 r. wyniósł ok. 6,3%, co stanowi 574.000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowały regiony Warszawy (Warszawa Miasto: 12%, Warszawa Okolice: 11%) oraz Górnego Śląska (8%). Największy spadek wskaźnika pustostanów (o ponad 60%) zaobserwowano w Polsce Centralnej, co związane jest z dużym popytem w tym regionie.

Podaż na koniec pierwszego kwartału 2015 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. i wyniosła ponad 290.000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie poznańskim (52%). Do największych obiektów zrealizowanych w pierwszym kwartale 2015 r. należały: BTS dla Intermarche w Poznaniu (82.000 mkw., Goodman), pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35.000 mkw.) oraz obiekt BTS dla firmy Volkswagen w okolicach Poznania (32.000 mkw., SEGRO).

Czynsze na największych rynkach utrzymały się na stabilnym poziomie. W dalszym ciągu najwyższe stawki są w strefie miejskiej Warszawy (4,40-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,90-3,60 EUR/mkw./miesiąc.

Popyt

1.jpg

Zasoby i podaż

2.jpg

Powierzchnia w budowie

3.jpg

Pustostany

4.jpg

Źródło: Cushman & Wakefield
Foto: Cushman & Wakefield