Rekordowy wzrost czynszów

Według danych firmy Cushman & Wakefield rosnący popyt i coraz mniejsza podaż sprawiają, że czynsze za powierzchnie biurowe szybko rosną w krajach Azji i Pacyfiku, a zwłaszcza w Pekinie. Czynsze za najlepsze lokalizacje w stolicy Chin wzrosły rok do roku o 75% w porównaniu ze wzrostem o 48% w 2010 r. Był to jednocześnie największy wzrost czynszów spośród wszystkich miast świata w ubiegłym roku. Hongkong nadal najdroższą lokalizacją biurową świata Najwyższe wzrosty czynszów w krajach Azji i Pacyfiku. Wzrost czynszów za powierzchnie biurowe w skali światowej o 3% w 2011 r. (1% w 2010 r.)

Najdroższe lokalizacje biurowe świata w 2012 r.

Wykres_1.JPG

Informacja techniczna: ponieważ czynsze są często podawane na poszczególnych rynkach w oparciu o różne wielkości, koszty najmu przedstawione w powyższej tabeli zawierają czynsze najmu powierzchni biurowej, które zostały ujednolicone poprzez określenie ich wysokości w stosunku do wewnętrznej powierzchni netto. Łączne koszty najmu uwzględniają także opłaty eksploatacyjne i lokalne podatki, co umożliwia bezpośrednie porównanie państw.

Pekin jest obecnie droższą lokalizacją biurową niż Szanghaj i trzecim najdroższym miastem w Azji po Hongkongu i Tokio. Poza Pekinem czynsze najszybciej rosną w Szanghaju (27%) i Singapurze (24%). Hongkong jest nadal najdroższym miastem na świecie pod względem kosztów najmu powierzchni biurowej przed Londynem (West End) i Tokio. Pierwsza trójka lokalizacji biurowych w rankingu nie zmieniła się od ubiegłego roku, natomiast w 2010 r. liderem było Tokio, które wyprzedziło Londyn i Hongkong.

W ujęciu regionalnym, w 2011 r. największy wzrost czynszów o 8% odnotowano w regionie Azji i Pacyfiku. Wśród lokalizacji na obu kontynentach amerykańskich na pozycję lidera rankingu wysunął się Nowy Jork (Środkowy Manhattan), który wyprzedził Rio de Janeiro.

- W skali światowej do wzrostu czynszów przyczyniła się przede wszystkim nieznaczna poprawa sytuacji gospodarczej i ograniczona podaż nowej powierzchni – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield.

W skali globalnej w 2011 roku odnotowano wzrost popytu na powierzchnię biurową, spadek podaży oraz wzrost czynszów o 3% (1% w 2010 r.). Rosnące czynsze świadczą o coraz mniejszej podaży powierzchni klasy A w wielu krajach. W ubiegłym roku czynsze wzrosły drugi rok z rzędu po spadkach, które nastąpiły we wszystkich regionach w 2009 r.

Jednak wzrost zainteresowania nadal dotyczy wyłącznie najlepszych nieruchomości biurowych i jest ono najsilniejsze w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi. Pomimo dobrych pierwszych miesięcy ubiegłego roku niepewność co do losów światowej gospodarki spowodowała spadek aktywności na rynku najmu w trzecim kwartale, ale w 2012 r. możliwe jest stopniowe ożywienie.
Anna Sargent
Cushman & Wakefield