PROLOGIS W EUROPIE ŚRODKOWO-WSCHODNIEJ

ProLogis jest wiodącym dostawcą powierzchni magazynowych w regionie Europy Środkowo Wschodniej i oferuje ponad 3,7 miliona metrów kwadratowych zlokalizowanych w 40 parkach. Swoją działalność na pięciu rynkach w regionie – Czechy, Polska, Rumunia, Słowacja i Węgry – koordynuje z siedziby w Warszawie.

Zgodnie z przyjętą na początku 2009 roku strategią firma działania koncentrowała głównie na wynajmie posiadanych zasobów magazynowych i przedłużaniu umów z dotychczasowymi najemcami.

Transakcje najmu ProLogis w Europie Środkowo-Wschodniej

W ubiegłym roku ProLogis wynajął ponad milion metrów kwadratowych, to ponad 40% wszystkich umów podpisanych w regionie. Nowe umowy najmu zawarł na łącznie 488 300 metrów kwadratowych powierzchni magazynowo - biurowej. Przedłużył także umowy najmu
na łączną powierzchnię 582 700 metrów kwadratowych.

Nowe umowy najmu

Powierzchnie	Klient	Lokalizacja
40,985 m²	EUROGATE	ProLogis Park Prague-Jirny, Czechy
22,350 m²	Globus	ProLogis Park Prague-Jirny, Czechy
17,959 m²	Booklogistics	ProLogis Park Ostrava, Czechy
17,947 m²	Sony DADC	ProLogis Park Pilsen-Stenovice, Czechy
14,833 m²	ESA	ProLogis Park Prague D1 East, Czechy
13,632 m²	Brose	ProLogis Park Ostrava, Czechy
10,800 m²	Dracik-Duvi	ProLogis Park Bratislava, Słowacja
10,754 m²	ROSA market	ProLogis Park Prague-Jirny, Czechy
7,560 m²	Calberson	ProLogis Park Bucharest A1, Rumunia
7,380 m²	DHL	ProLogis Park Prague D1 West, Czechy
5,888 m²	Textile House	ProLogis Park Bratislava, Słowacja
5,097 m²	THIMM Obaly	ProLogis Park Prague-Jirny, Czechy

W magazynach ProLogis na Słowacji pod koniec roku pozostało jedynie 8 000 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. Z kolei dynamicznie rosnący popyt na wynajem powierzchni magazynowej w Czechach sprawił, że dostępna powierzchnia oferowana przez ProLogis w tym kraju zmniejszyła się o ponad 55% w stosunku do roku 2009. Również w Czechach firma wybuduje w systemie build-to-suit nowoczesny magazyn o powierzchni 22 350 metrów kwadratowych dla firmy Globus, jednego z największych operatorów hipermarketów w Czechach. Budynek ten będzie pełnił funkcję krajowego centrum dystrybucyjnego towarów wymagających składowania w temperaturze kontrolowanej.

Przedłużenia umów najmu

Powierzchnia	Klient	Lokalizacja
27,910 m²	DHL	ProLogis Park Prague D1 West, Czechy
25,257 m²	DHL	ProLogis Park Bratislava, Słowacja
15,922 m²	Calberson	ProLogis Park Bucharest A1, Rumunia
13,384 m²	Teleplan	ProLogis Park Prague D1 East, Czechy
12,293 m²	Sanofi Aventis	ProLogis Harbor Park, Węgry
11,576 m²	Nagel Hungaria	ProLogis Park Budapest-Gyal, Węgry
11,310 m²	Freshfruit Logistic	ProLogis Park Prague D1 East, Czechy
7,905 m²	Mitsui-Soko	ProLogis Park Pilsen-Stenovice, Czechy
6,213 m²	Anda Present	ProLogis Harbor Park, Węgry
6,000 m²	Weindel Logistik	ProLogis Park Bratislava, Słowacja

„W regionie Europy Środkowo-Wschodniej popyt koncentrował się głównie w Polsce i w Czechach.” – podsumował Ben Bannatyne, ProLogis Managing Director Central & Eastern Europe - „Ponad 61% wszystkich umów podpisaliśmy właśnie w Polsce. Taki wynik to zasługa naszych specjalistów i partnerów biznesowych, którzy potrafią zaspokoić potrzeby najbardziej wymagających klientów.”

PROLOGIS W POLSCE

Z portfolio składającym się z około 2,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej zlokalizowanej w 105 budynkach na terenie 25 parków dystrybucyjnych ProLogis ma 33% udziału rynku pod względem całkowitych zasobów istniejącej powierzchni magazynowej w naszym kraju. Obecnie ProLogis, jest jednym z niewielu dostawców powierzchni dystrybucyjnych w Polsce, który jest w stanie wynająć Klientowi magazyn z możliwością natychmiastowego użytkowania.

Transakcje najmu ProLogis w Polsce

W ubiegłym roku ProLogis podpisał w Polsce umowy najmu na ponad 656 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, to o 114% więcej niż w 2009 roku. Taki rezultat zapewnił firmie 45% udziału w rynku pod względem wielkości zawartych transakcji w 2010 roku (Według danych CB Richard Ellis, luty 2011). 42% wszystkich zawartych kontraktów, na łącznie 275 400 metrów kwadratowych, stanowiły nowe umowy najmu. Ponadto firma przedłużyła umowy najmu na ponad 380 800 metrów kwadratowych.

Nowe umowy najmu

Powierzchnia	Klient	Lokalizacja
20,395 m²	Moto Profil	ProLogis Park Chorzów
17,514 m²	Stock Polska	ProLogis Park Piotrków II
12,600 m²	Pepco	ProLogis Park Rawa
11,824 m²	ArchiDoc	ProLogis Park Chorzów
11,810 m²	Papyrus	ProLogis Park Błonie
11,800 m²	Procter & Gamble	ProLogis Park Sochaczew
10,475 m²	Deichmann	ProLogis Park Wrocław III
9,600 m²	Viva Manufacturing	ProLogis Park Teresin
9,050 m²	Green Integrated Logistics	ProLogis Park Poznań II
8,352 m²	Raben	ProLogis Park Chorzów
8,000 m²	Iron Mountain	ProLogis Park Błonie
6,447 m²	Branża medialna	ProLogis Park Błonie
6,290 m²	Fiege	ProLogis Park Dąbrowa
5,817 m²	Hellmann Worldwide Logistics	ProLogis Park Chorzów
5,400 m²	DHL	ProLogis Park Sochaczew

 W minionym roku parki ProLogis Janki, Piotrków II oraz Wrocław IV zostały w całości wynajęte. Centra dystrybucyjne ProLogis Park Rawa i ProLogis Park Chorzów (druga faza inwestycji), przyjęły pod swój dach pierwszych i kolejnych klientów. Magazyny firmy w Poznaniu, Sochaczewie i Będzinie dysponują ostatnimi pojedynczymi modułami do wynajęcia.

Przedłużone umowy najmu

Powierzchnia	Klient	Lokalizacja
45,780 m²	Carrefour	ProLogis Park Będzin
30,256 m²	Fiege	ProLogis Park Dąbrowa
28,800 m²	Raben	ProLogis Park Chorzów
24,420 m²	Viva Manufacturing	ProLogis Park Teresin
19,424 m²	FM Polska	ProLogis Park Chorzów
17,190 m²	Iron Mountain	ProLogis Park Błonie
16,813 m²	DHL	ProLogis Park Sochaczew
16,308 m²	ALDI	ProLogis Park Chorzów
14,964 m²	DHL	ProLogis Park Dąbrowa
13,415 m²	IBP Conex	ProLogis Park Poznań II
12,827 m²	NYK Logistics	ProLogis Park Wrocław IV
11,910 m²	Kuehne+Nagel	ProLogis Park Wrocław
10,770 m²	DHL	ProLogis Park Teresin
10,420 m²	Branża medialna	ProLogis Park Błonie
9,507 m²	JAS FBG	ProLogis Park Będzin
8,274 m²	JAS FBG	ProLogis Park Wrocław

„Jesteśmy bardzo dumni z osiągniętych wyników i z utrzymania pozycji lidera.” – powiedział Bartosz Mierzwiak, market officer ProLogis na Polskę.” – „Zwiększone zaufanie naszych klientów mające odzwierciedlenie w przedłużanych umowach najmu, jak również w rozwijaniu działalności w naszych parkach i wynajmowaniu dodatkowej powierzchni, jest dowodem na to, że Polska jest kluczowym rynkiem i jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie.”

PROLOGIS EKSPERTEM RYNKU

W minionym roku ProLogis opublikował trzy ważne dla rynku raporty badawcze:

• „Raport na temat społecznej odpowiedzialności biznesu” - czwarty globalny roczny raport zawierający informacje na temat dbałości firmy o środowisko naturalne, polityki zrównoważonego rozwoju, zarządzania emisją związków węgla, projektów pozyskania energii ze źródeł odnawialnych, efektywności energetycznej swoich obiektów, odpowiedzialności społecznej, etyki i nadzoru korporacyjnego w 2009 roku;
• „Miara zrównoważonego rozwoju: ocena efektywności energetycznej europejskich obiektów magazynowych” – materiał poddający wnikliwej analizie europejskie inicjatywy legislacyjne zmierzające do większego wykorzystywania proekologicznych budynków magazynowych z niższymi emisjami dwutlenku węgla w parkach logistycznych w Europie;
• „Zwiastuny ożywienia” – raport dotyczący stanu rynków nieruchomości w Europie, oparty na statystycznych danych rynkowych i opiniach ekspertów branży. Analiza dotyczyła rynków obiektów dystrybucyjnych w Wielkiej Brytanii oraz Europie Północnej, Południowej i Środkowej w pierwszej połowie 2010 roku.

SPOŁECZNOŚĆ PROLOGIS

Do zespołu ProLogis w Europie Środkowo-Wschodniej dołączyło 5 nowych pracowników, głównie doświadczonych specjalistów w zakresie obsługi klienta w procesie wynajmu powierzchni magazynowej. Ponadto w rankingu firmy badawczej Antal International firma została oceniona jako najbardziej pożądany pracodawca 2010 roku w branży Transport i Logistyka w Polsce.

W ramach konkursu ProLogis Najlepszym, organizowanym wspólnie z Wyższą Szkołą Logistyki (WSL) oraz Instytutem Logistyki i Magazynowania w Poznaniu od pięciu lat, wyłoniono kolejnych laureatów. Autorem Najlepszej Pracy Licencjackiej został Tomasz Chmielecki, a Najlepszą Pracę Magisterską napisała Żaneta Pruska. Tytuł Najlepszego Absolwenta WSL roku akademickiego 2009/2010 trafił do Tamary Mądrej. Każdy ze zwycięzców konkursu ProLogis Najlepszym otrzymał 4.000 złotych i pamiątkowy dyplom.

W ubiegłym roku ProLogis, nie tylko jako firma odpowiedzialna społecznie, ale przede wszystkich jako wspólnota pracowników-wolontariuszy, wdrożyła korporacyjny program wolontariatu ProLogis. W Polsce 21 pracowników firmy odnowiło sale terapeutyczne w Ośrodku dla Dzieci i Osób Dorosłych z Autyzmem, dzięki czemu 300 podopiecznych Fundacji SYNAPSIS mogło powrócić na zajęcia. Na Węgrzech ProLogis udostępnił magazyn i aktywnie włączył się do zbiórki żywności towarzyszącej Światowemu Dniu Żywności i Walki z Głodem, a w Czechach, poza przekazaniem dotacji, pracownicy samodzielnie odnowili szkołę dla niepełnosprawnych dzieci. Natomiast na Słowacji grupa wolontariuszy ProLogis pomagała w organizacji i promocji koncertu charytatywnego, podczas którego zbierano środki na rzecz Fundacji wspierającej hospicja dziecięce.

PLANY PROLOGIS I PROGNOZY NA 2011 ROK

„Naszą bezwzględną przewagą jest posiadanie obiektów magazynowych, do natychmiastowego wynajęcia i użytkowania, bez względu na wielkość przestrzeni, jakiej potrzebuje Klient. Jeśli klient będzie szukał magazynu i nie będzie mógł lub chciał czekać na obiekt typu BTS oferta ProLogis będzie najlepszym rozwiązaniem.” – powiedział Bartosz Mierzwiak, market officer ProLogis na Polskę. – „W 2011 roku planujemy w dalszym ciągu koncentrować się na wynajęciu pozostałej dostępnej powierzchni magazynowej w naszych parkach oraz na rozwijaniu współpracy z obecnymi klientami. Rynek magazynów w Polsce i regionie nadal będzie koncentrował się na ofercie build-to-suit, natomiast budynków spekulacyjnych będzie powstawało niewiele. Naszym celem będą również projekty typu pre-let, budowane pod wynajem lub sprzedaż na gruntach zlokalizowanych na kluczowych rynkach.”

„Optymistyczne prognozy ekonomiczne dla Europy Środkowo-Wschodniej pozwalają zakładać,
że rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych odnotuje wzrosty w 2011 roku.” – prognozuje Ben Bannatyne, ProLogis Managing Director Central & Eastern Europe – „Popyt w dalszym ciągu będzie generowany głównie przez firmy z sektora logistycznego, jak również przez rozwijające się sieci handlowe i firmy produkcyjne. Warto zaznaczyć, że z uwagi na kurczące się zasoby dostępnej powierzchni magazynowej, ten rok to być może ostatni moment na podpisanie umów najmu po stosunkowo niskich stawkach.”
Marta Rakoczy