Intensywny i udany 2013 rok w P3
„Miniony rok był dla nas bardzo intensywny pod względem działalności deweloperskiej. Rozpoczęliśmy pracę nad sześcioma projektami budowlanymi realizowanymi na specjalne zamówienia naszych Klientów; projekty te są lub były realizowane na pięciu placach budowy zlokalizowanych w Czechach, Słowacji oraz Polsce. Po raz pierwszy od czasu kryzysu finansowego podjęliśmy się również realizacji spekulatywnych projektów deweloperskich. Europejska gospodarka bez wątpienia staje na nogi, a to niesie ze sobą zwiększone zapotrzebowanie na nowoczesne i ekologiczne przestrzenie logistyczne. Firma P3 ma ogromny potencjał ekspansji na całą gamę rynków i z pewnością wykorzysta aktualny rozkwit gospodarczy, chociażby dzięki najnowszym inwestycjom poczynionym przez TPG i Ivanhoé Cambridge”, opowiada Ian Worboys, Dyrektor Generalny P3.
W roku 2013 firma P3 zrealizowała nowe transakcje najmu obejmujące łączną powierzchnię ponad 460 000 m. kw. Wśród nich znalazło się sześć nowopowstałych projektów deweloperskich typu BTS. Ponad 60% zawartych w ubiegłym roku transakcji zostało zrealizowanych na terenie Europy Środkowej. Odsetek wynajętych powierzchni wchodzących w skład portfolio firmy wzrósł do ponad 89%; dla porównania, na początku 2013 r. wynosił 87%.
Umowy najmu zawarte przez P3 w 2013 r. wg typu (m. kw.)
Nowe długoterminowe umowy najmu: 124 404
(w tym najem przyszły)
Nowe krótkoterminowe umowy najmu: 10 717
Renegocjacje: 252 812
Umowy obowiązujące ogółem: 387 933
Nowe projekty deweloperskie 2013 80 273
Ogółem: 468 206
Najaktywniejsze rynki najmu P3 w 2013 r. (Umowy całościowe, m. kw.)
Republika Czeska 194 479
Francja 96 959
Polska 66 080
Holandia 49 765
W tym nowe projekty deweloperskie realizowane w 2013 r.
W 2013 r., Czechy były największym w Europie odbiorcą usług P3 pod względem liczby zawartych umów najmu oraz trzecim (po Francji i Niemczech) największym pod względem wynajmowanej powierzchni ogółem. Największa zrealizowana w minionym roku transakcja dotyczyła poszerzenia powierzchni wynajmowanej przez czeską firmę logistyczną Hopi w parku logistycznym PointPark Praga D1 o dodatkowe 46 164 m. kw. Drugie miejsce w tym rankingu zajęło przedłużenie umowy najmu 41 400 m. kw. powierzchni przez dystrybutora owoców Univeg w holenderskim mieście Waddinxveen o następnych 15 lat. Największa nowa powierzchnia wynajęta przez P3 w 2013 r. obejmowała 30 420 m. kw. – dostawca globalnych usług logistycznych Dascher zawarł z P3 długoterminową umowę najmu przestrzeni zlokalizowanej na terenie parku Savigny II we francuskiej Burgundii.
Odsetek wynajętych przez P3 powierzchni w roku 2013 wzrósł na większości rynków, zaś we wszystkich krajach oprócz Francji i Hiszpanii przekroczył on 90%. Sytuacja ekonomiczna we Francji uległa jednak znacznemu polepszeniu, w związku z czym odsetek wynajętych powierzchni wzrósł tam z 70% do 77%. Hiszpania była jedynym rynkiem, na którym firma P3 odnotowała spadek ogólnej wynajętej w ciągu roku powierzchni, co odzwierciedla surowe warunki gospodarcze panujące w tym kraju.
W 2013 r. zrealizowane zostały dwa z sześciu projektów typu BTS rozpoczętych przez P3 w tym samym roku:
- W parku PointPark Praga D1 firma P3 zbudowała obiekt dystrybucyjny o powierzchni 19 868 m. kw. dla firmy Yusen Logistics. Obiekt wyposażony został w liczne innowacyjne rozwiązania gwarantujące oszczędność energii.
- Na terenie Portu Lotniczego w Bratysławie powstało centrum dystrybucyjne o powierzchni 4 020 m. kw. dla DHL Express.
- Budowa podobnych rozmiarów centrum, również dla DHL Express, rozpoczęła się we wrześniu 2013 r. na terenie PointPark Praga D8. Zakończenie prac planowane jest na kwiecień 2014 r.
- Na terenie PointPark Praga D1 realizowana jest budowa obiektu BTS o powierzchni 20 150 m. kw. Głównym najemcą obiektu będzie firma Mountfield, będąca dystrybutorem mebli i narzędzi ogrodowych.
- Na początku lutego 2013 r. zakończono konstrukcję budynku o powierzchni 26 743 m. kw. na terenie PointPark Poznań. Większość nowej powierzchni wynajmuje firma PF Logo Express, która na terenie parku dotychczas dysponowała zakładem produkcyjnym.
- W słowackim parku PointPark Žilina firma P3 pracuje nad budową obiektu magazynowo-dystrybucyjnego o powierzchni 6 000 m. kw. Najemcą części budynku będzie dostawca usług logistycznych Geis Group; pozostała część powierzchni nie została jeszcze wynajęta. Prace budowlane powinny zostać zakończone w pierwszym kwartale 2014 r.
Przejęcie spółek TPG i Ivanhoé Cambridge spowodowało zmianę modelu biznesowego firmy, dzięki czemu P3 będzie obecnie w stanie w pełni wykorzystać dynamicznie rozwijający się krajobraz logistyczny i rozwinąć usługi świadczone m.in. na rzecz podmiotów z branży internetowego handlu detalicznego. Coraz większe uczestnictwo tego rodzaju firm na rynku sprawia, że wzrasta zapotrzebowanie zarówno na dużych rozmiarów obiekty dystrybucyjne umożliwiające dostawę większych ilości towaru, jak i na mniejsze, lokalne centra dostawcze zlokalizowane w pobliżu najważniejszych miast. „Obecnie firma P3 stała się inwestorem. Dysponujemy teraz dużo większym kapitałem, a także wolnością wyboru tych aktywów, które najlepiej odpowiadają dynamicznie zmieniającym się potrzebom rynku. W najbliższym czasie planujemy dokonać kilku kolejnych przejęć na terenie Europy”, podsumowuje Ian Worboys.
Źródło: p3
Foto: P3
