Polecamy

Colliers podsumował III kwartał

Colliers International
22 października 2018
Colliers podsumował III kwartał
Fot. Colliers International
2018.10.22 Colliers International_Drela Olga

Po oddaniu 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w III kw. 2018, całkowita podaż na rynku biurowym w Warszawie na koniec września wyniosła ponad 5,4 mln mkw. W budowie wciąż znajduje się ponad 800 tys. mkw. 

W III kwartale 2018 roku na rynku warszawskim ukończone zostały dwa budynki biurowe – Park Avenue w strefie CBD o powierzchni 12,5 tys. mkw. oraz Koneser Centrum Praskie - bud. C o powierzchni ponad 3,8 tys. mkw. w strefie Wschód.

Od początku 2018 deweloperzy oddali do użytku 190 tys. mkw., czyli 19 nowoczesnych budynków biurowych, głównie w strefie centralnej miasta. Ich średni poziom wynajęcia w dniu oddania do użytku wynosił około 70% oferowanej powierzchni.

Transakcje
Od początku lipca do końca września w Warszawie wynajęto 209 tys. mkw., co stanowi spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału o 5,7% oraz wzrost o 5,2% w porównaniu do III kw. 2017 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie City Centre (33%).

Do największych transakcji  najmu omawianym kwartale należały: renegocjacja oraz ekspansja Deloitte w Q22 (ponad 22,1 tys. mkw.), nowa umowa WeWork w Mennica Legacy Tower (14,2 tys. mkw.) oraz renegocjacja firmy Nestle w Nestle House (9,5 tys.mkw.). Udział transakcji pre-let pozostaje na stabilnym poziomie 16%.

Do najbardziej aktywnych najemców na rynku zaliczamy firmy z sektora usług profesjonalnych – doradztwo, prawnicy oraz coworkingi. Ich udział w wolumenie najmu wynosi aż 40%, a to za sprawą rosnącej aktywności coworkingów.

— Tylko w minionym kwartale firmy coworkingowe wynajęły ponad 33 tys. mkw. i  odpowiadają za 16% całkowitego popytu odnotowanego w Warszawie w III kwartale 2018 roku — mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Pustostany i czynsze
Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się w stosunku do poprzedniego kwartału o 1,1 p.p. i na koniec III kw. 2018 r. wyniósł 10%, co przełożyło się na ponad 543 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej.

— Jest to najniższy poziom współczynnika pustostanów w Warszawie od początku 2013 roku — zaznacza Olga Drela.

Od początku lipca do końca września czynsze bazowe w Warszawie utrzymywały się na zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału. Miesięczne stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 14 do 24 EUR za mkw.

 

Colliers International
Foto: Colliers International

 

Newsletter

Czy chcesz otrzymywać informacje o nowościach i ważnych wydarzeniach na naszej stronie?
Netplozja - wybuchowe strony internetowe

EMIL - Elektroniczny miesięcznik informacji logistycznej

EMIL - 12-2021EMIL - 12-2021EMIL - 11-2021EMIL - 11-2021EMIL - 10-2021EMIL - 10-2021EMIL - 09-2021EMIL - 09-2021Zobacz więcej publikacji

Bezpieczny Magazyn - miesięcznik o bezpiecznym magazynie

Zobacz więcej publikacji