Invesco Real Estate (Invesco), globalna firma zajmująca się inwestowaniem w nieruchomości, sprzedała dwa zlokalizowane w Polsce centra dystrybucyjne typu build-to-suit o łącznej powierzchni 105 000 m2 chińskiej spółce inwestycyjnej CGL Investment Holdings Corporation. Sprzedaży dokonano w imieniu Funduszu Strategii Oportunistycznych, a transakcja ustanowiła nowy rekord na rynku. Aktywa zostały sprzedane po rekordowo niskiej stopie kapitalizacji 4,25%, po raz pierwszy zanotowanej na polskim rynku logistycznym.

 

Oba centra dystrybucyjne wynajęte zostały firmie Amazon na podstawie 15-letniej umowy najmu. Zostały zbudowane zgodnie ze specyfikacjami najemcy przez jednego z partnerów rozwoju logistyki Invesco - Panattoni Europe w 2018/2019. Centra dystrybucyjne zostały przekazane klientowi latem 2019 r. i funkcjonują jako ważne węzły logistyczne Amazon w Europie Środkowej, obsługujące głównie rynek niemiecki.

 

„Przy wysokim zapotrzebowaniu na niestandardowe powierzchnie logistyczne w Europie, możliwość sfinansowania dwóch specjalnie zbudowanych centrów dystrybucyjnych dla jednego z największych detalistów na rynku, oparta na długoterminowych instytucjonalnych umowach najmu jest transakcją, która utwierdza nas w przekonaniu o słuszności podejmowanych decyzji biznesowych." – powiedział Tomas Picha Senior Director – CEE Transactions, Invesco Real Estate.

 

„Nasze podejście do strategii oportunistycznych polega na wykorzystywaniu nieefektywności rynku, przy jednoczesnym zapewnieniu naszym inwestorom efektywnych, skorygowanych o ryzyko, zwrotów z kapitału na różnych etapach cyklu inwestycyjnego. W ramach tej strategii będziemy kontynuować inwestycje kapitałowe w inne projekty w Europie, które będą zgodne z powyższą strategią."

 

W tej transakcji Invesco reprezentowały firmy Greenberg Traurig Grzesiak, Gleeds oraz Cushman & Wakefield i CBRE.