Największe umowy w I kw. zawarł Carrefour (46 000 mkw., Distribution Park Będzin, odnowienie) oraz klient, dla którego Goodman wybuduje obiekt o wielkości 40 000 mkw. pod Koninem. Na ogół wynajmowano mniejsze moduły - średnia wielkość transakcji w I kw. to niecałe 6 000 mkw. (wobec blisko 8,000 mkw. w 2013 r.).

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL, informuje: „Po rekordowym pod względem popytu 2013 r., rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce nie traci swojej dynamiki. W I kw. wynajęto, zarówno w ramach nowych umów, jak i przedłużeń dotychczasowych kontraktów, ponad 400 000 mkw., co jest najlepszym otwarciem roku od 2008. Nowe umowy podpisano na łącznie 269 000 mkw. co stanowi 67% całkowitego odnotowanego popytu. Biorąc pod uwagę aktywność najemców i dobrą koniunkturę gospodarczą podtrzymujemy naszą prognozę, że 2014 r. zamknie się popytem netto na poziomie miliona mkw."

Główne transakcje najmu w I kw. 2014 r. zawarte na rynku magazynowym w Polsce

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2014 r.
W podziale na sektory najaktywniejszymi najemcami w I kw. byli operatorzy logistyczni (z 43% udziałem w nowym popycie) oraz sieci handlowe (29%).

Podaż
W I kw. w całym kraju do użytku oddano 245 000 mkw. nowej powierzchni, z czego najwięcej powstało w Polsce Centralnej (74 000 mkw.), Poznaniu (68 000 mkw.) i we Wrocławiu (35 000 mkw.). Całkowita wielkość rynku powierzchni magazynowych wyniosła pod koniec I kw. ponad 7,73 miliona mkw. Ponad połowa istniejących zasobów należy do czterech głównych graczy oraz ich partnerów (Prologis – 2,01 mln mkw., SEGRO – 0,97 mln mkw., Blackstone – 0,56 mln mkw. i Panattoni – 0,52 mln mkw.). Rośnie aktywność zagranicznych funduszy, które przejmują najatrakcyjniejsze projekty na rynku polskim.

Struktura własnościowa istniejących powierzchni magazynowych w Polsce

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2014 r.
Pod koniec I kw. w budowie znajdowało się 678 000 mkw., z czego zdecydowaną większość stanowiły obiekty powstające w regionach Wrocławia i Poznania (łącznie 530 000 mkw.), co w dużej mierze jest rezultatem ogłoszonej w ubiegłym roku inwestycji firmy Amazon. Jak podaje portal magazyny.pl, udział projektów spekulacyjnych pozostaje niski (5,5%), ale na rynku wrocławskim można zaobserwować wyraźne symptomy ożywienia w tym obszarze. Pod koniec I kw. na zasadach spekulacyjnych powstawało tam 24 000 mkw., a kolejni deweloperzy wyrazili zainteresowanie uruchomieniem takich projektów.

Spada współczynnik powierzchni niewynajętej
W porównaniu do końca ubiegłego kwartału zmniejszeniu uległ wskaźnik powierzchni niewynajętej (10,9% wobec 11,3% w grudniu 2013 r.). Spośród głównych rynków największy udział pustostanów zanotowano w strefie Warszawa Miasto – 20,5% oraz w Polsce Centralnej -14,2%. Największy spadek obserwowano natomiast we Wrocławiu, gdzie dostępność zmniejszyła się z 11,7% w IV kw. do 7,9% obecnie.

Czynsze na stabilnym poziomie
W I kw. stawki najmu w większości regionów pozostawały stabilne, z wyjątkiem Polski Północnej, w której odnotowano niewielki wzrost. Zgodnie z danymi JLL, opublikowanymi przez portal magazyny.pl, pod koniec I kw. 2014 r. najwyższe stawki efektywne dla obiektów typu SBU (Small Business Unit) obowiązywały na rynkach wewnątrzmiejskich, tj. w Warszawie (3,5 - 5,0 euro/mkw./miesiąc), Wrocławiu (3,4 - 3,9 euro/mkw./m-c) i w Łodzi (2,75 - 3,7 euro/mkw./m-c). Mniej płacili najemcy obiektów typu „big box” w Okolicach Warszawy (2,1 – 2,8 euro/mkw./ m-c) oraz Polsce Centralnej (2,1 – 2,8 euro/mkw./ m-c).

Źródło: JLL
Foto: JLL