Miniony rok, chociaż nie był łatwy, zakończył się wzrostem przychodów w ogólnym bilansie, uwzględniając pierwsze działania, w ramach nowej strategii Prologis. Zakłada racjonalizację zasobów gruntów pod budowę nowych obiektów oraz przegląd obiektów już istniejących. – Podzieliliśmy grunty na te

strategiczne pod rozbudowę, te na sprzedaż i te które mogą poczekać. Wykonaliśmy również analizę naszych istniejących obiektów, pod kątem nowej strategii i zdecydowaliśmy się na sprzedaż obiektów o łącznej powierzchni 230 800 m2 , za kwotę 125,4 mln Euro. Sprzedane dla Hines Global REIT Poland Logistics Holdings obiekty – 210 895m2 , znajdują się w parkach Warszawa, Warsaw III, Wrocław II, Będzin i Sosnowiec. Najemcy Prologis Park Rawa, firmie PEPCO sprzedano 19 900 m2 . – powiedziała Marta Tęsiorowska VP Markting & Communications CEE. - Sprzedaliśmy te parki, gdyż nie odpowiadają naszej strategii, są to obiekty do 50 000 m2, budynki dedykowane klientom „szyte na miarę” – dodaje.

Pomimo zbycia tych obiektów magazynowych, Prologis nadal pozostaje czołowym graczem na rynku Europy Środkowej i Wschodniej z 26% udziałem w rynku i zasobami o powierzchni 3,5 mln m2, w 36 parkach dystrybucyjnych i 169 budynkach. Przyjęta strategia, dostosowana do zmieniającego się rynku, doprowadziła do spadku współczynnika pustostanów do poziomu 8% w Polsce i w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. W odniesieniu do roku 2010, jest to zmniejszenie o połowę tego wskaźnika, co jest bardzo dobrym wynikiem, mając na uwadze panująca na rynku stagnację. Bo zmniejszenie wskaźników pustostanów jest niewątpliwie dużym osiągnięciem, to w 2012 roku wynajęto 693 180 m2 powierzchni wobec 876 500 m2 w 2010 roku w Polsce, w Europie Srodkowej i Wschodniej ta relacja wynosiła odpowiednio, 1 162 061 m2 w 2012 r. oraz 1324 850 m2 w 2010 roku.

---

Portfolio Prologis w Polsce wynosi ponad 1.9 mln m2 powierzchni magazynowej w 95 budynkach zlokalizowanych w 20 parkach dystrybucyjnych, stanowi to 26% udziału w rynku. W 2012 roku podpisano nowych umów najmu na powierzchnię 310 000 m2, przedłużono umowy na 18 000 m2 i podpisano umowy krótkoterminowe na 202 000 m2 powierzchni magazynowej. Jest wiele zapytań o powierzchnie w nowym parku Wrocław V, gdzie realizowany jest obiekt w ofercie BTS o powierzchni 17 800 m2. Przewidywany jest dalszy spadek współczynnika pustostanów oraz budowa nowych obiektów, których realizacja rozpocznie się w 2013 roku.

Powoli sytuacja na rynku zaczyna być przewidywalna na tyle, że można w krótkim odstępie czasowym realizować cele, zmiana strategii pozwoli na wydłużenie umów najmu i wykorzystanie zmiany cen czynszów na trudnych rynkach. Firma planuje zwiększenie poziomu wynajmu zasobów z 90,8% do 95% na koniec 2013 roku. Rozwijanie działalności na głównych rynkach, sprzedaż gruntów optymalizacja zasobów i Sprzedaż wybranych nieruchomości, to główne założenia strategiczne na nadchodzący rok.

Red.
Fot. Log4.pl